10630 Rue Odilon-Lirette · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027409089978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 804 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 886 $ Poids 64 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 794 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 270 $ Poids 55 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 987 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 616 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 795 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 553 081 $ Poids 50 % |
| 6 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 900 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 226 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 987 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 489 129 $ Poids 45 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 944 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 643 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 633 168 $ Poids 39 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 527 019 $ Poids 33 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 594 959 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.