2625 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 227,2 m² · constr. 2008 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409090089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367523
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027409090089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 042 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 950 572 $ Poids 45 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 514 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +80 360 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 025 438 $ Poids 42 % |
| 4 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 915 376 $ Poids 17 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 925 157 $ Poids 15 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 015 199 $ Poids 9 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +132 678 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 358 376 $ Poids 8 % |
| 8 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 883 035 $ Poids 7 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 871 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.