2735 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 259 m² · constr. 2010 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409090701420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368729
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027409090701420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 126 315 $ Poids 58 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 567 $ Poids 49 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 427 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +152 142 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 105 871 $ Poids 22 % |
| 4 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 969 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +103 046 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 979 358 $ Poids 10 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +113 930 $ · Ajust. âge +70 870 $ | 992 402 $ Poids 10 % |
| 7 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 108 050 $ Poids 8 % |
| 8 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 922 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +194 382 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 102 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 720 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 977 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 6 % |
| 12 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +113 864 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 088 789 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.