9595 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 134,1 m² · constr. 2009 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409091514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368740
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027409091514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 877 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 811 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 680 368 $ Poids 66 % |
| 3 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 724 417 $ Poids 62 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 802 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 211 450 $ Poids 61 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 740 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 722 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 609 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 705 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 396 $ Poids 54 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 728 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +2 779 $ | 625 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 715 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 580 238 $ Poids 48 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 745 532 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.