9585 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409091583680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368739
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027409091583680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 868 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 839 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 560 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 915 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 702 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 694 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 986 $ Poids 54 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 111 $ Poids 53 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 710 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 629 430 $ Poids 51 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 493 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 764 779 $ Poids 50 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 790 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 219 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 749 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 836 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 755 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 728 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 632 051 $ Poids 46 % |
| 12 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.