9635 Rue Vérone · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 102,7 m² · constr. 2008 · terrain 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409092120820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027409092120820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 807 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +22 574 $ | 274 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 696 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 572 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 637 678 $ Poids 60 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 749 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 921 $ Poids 56 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 807 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 598 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 587 $ Poids 51 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 501 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 873 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 185 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +73 477 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 714 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 583 150 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.