2394 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 134,4 m² · constr. 1972 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409098037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 842 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 793 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 235 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 687 921 $ Poids 50 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 427 757 $ Poids 50 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 730 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 712 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 887 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 202 $ Poids 40 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 117 $ Poids 36 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 939 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 495 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 569 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 2630, rue de Compostelle, Québec 2024-12-02 · 697 m · Vendu 649 000 $ (4 454 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 418 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.