2390 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 137,2 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409098117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 849 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 465 $ Poids 54 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 695 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 797 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 238 125 $ Poids 49 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 736 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 719 207 $ Poids 45 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 895 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 813 $ Poids 43 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 943 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 068 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 890 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 130 $ Poids 38 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 808 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 003 $ Poids 36 % |
| 11 | 2630, rue de Compostelle, Québec 2024-12-02 · 703 m · Vendu 649 000 $ (4 454 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 689 654 $ Poids 35 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 572 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.