2395 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 149,5 m² · constr. 1971 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409098233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 218 $ Poids 64 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 728 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 894 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 689 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 750 473 $ Poids 52 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 853 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 245 $ Poids 49 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 807 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 769 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 749 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 249 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 2675, rue de Compostelle, Québec 2024-11-13 · 692 m · Vendu 810 000 $ (5 361 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 691 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 585 744 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.