10550 Rue Sirène · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 172,3 m² · constr. 1971 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098656110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409098656110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 789 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 921 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 967 368 $ Poids 44 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 792 298 $ Poids 42 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 863 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −86 942 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 939 744 $ Poids 41 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 976 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 215 $ Poids 41 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 724 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 808 430 $ Poids 38 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 898 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 745 074 $ Poids 35 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 817 m · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 735 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −88 832 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 115 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 362 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.