2335 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 136,9 m² · constr. 1972 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409098856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027409098856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 847 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 622 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 726 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 658 303 $ Poids 54 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 862 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 694 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 782 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 237 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 739 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +78 748 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 789 $ Poids 47 % |
| 7 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 731 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 718 444 $ Poids 45 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 910 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 997 $ Poids 42 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 924 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.