2302 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 179,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409099196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224854
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409099196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 839 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 726 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 935 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 069 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 787 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 180 $ Poids 41 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 757 $ Poids 41 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 137 710 $ Poids 36 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +75 243 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 989 038 $ Poids 35 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 810 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +82 114 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 808 552 $ Poids 35 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −92 633 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 979 684 $ Poids 33 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 825 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +77 784 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 826 732 $ Poids 30 % |
| 12 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.