2320 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 140,3 m² · constr. 1971 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409099822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409099822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 898 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 837 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 703 702 $ Poids 54 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 914 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 509 $ Poids 50 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 774 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 667 042 $ Poids 48 % |
| 6 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 786 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 727 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 838 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 240 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 961 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 980 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 058 $ Poids 42 % |
| 10 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 787 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +90 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 832 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 438 305 $ Poids 40 % |
| 12 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 080 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.