45-51 Rue Falaise-Verte · Québec
Valeur estimée
743 700 $
Autre · 3 316 $/m² · 224,3 m² · constr. 1950 · terrain 32 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 279 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 270 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409100880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105879
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
1 270 000 $
ID provincial
23027409100880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 835 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 711 $ Poids 70 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 751 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 820 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 103 194 $ Poids 51 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 903 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +69 362 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 274 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 900 $ Poids 42 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 007 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 103 $ Poids 36 % |
| 9 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 539 361 $ Poids 33 % |
| 10 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −25 898 $ | 392 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 877 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 907 $ Poids 29 % |
| 12 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 742 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.