2714 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 99,5 m² · constr. 1900 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409101085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409101085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 794 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 403 810 $ Poids 68 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 915 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 489 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 457 266 $ Poids 46 % |
| 9 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 936 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 363 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −46 578 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 531 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.