2694-2696 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Autre · 1 902 $/m² · 223,1 m² · constr. 1840 · terrain 3 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409101128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027409101128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 930 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 306 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 768 m · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −39 753 $ | 393 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-04-28 · 768 m · Vendu 386 188 $ (2 002 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 679 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −38 619 $ | 393 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 955 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 826 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 308 $ Poids 46 % |
| 6 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 519 162 $ Poids 37 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 270 349 $ Poids 31 % |
| 11 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −36 997 $ | 380 018 $ Poids 31 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 099 886 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.