2691-2695 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 154 m² · constr. 1946 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409101290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409101290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 980 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 524 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 718 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 505 184 $ Poids 50 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 865 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 402 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 800 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 163 $ Poids 41 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 740 346 $ Poids 38 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 359 $ Poids 34 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 953 $ Poids 31 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 515 175 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.