2675-2679 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
361 000 $
Autre · 1 242 $/m² · 290,6 m² · constr. 1920 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409101730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409101730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±131.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 945 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 330 246 $ Poids 40 % |
| 2 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 852 $ Poids 39 % |
| 3 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 617 m · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −103 239 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +123 873 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 113 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 753 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 212 510 $ Poids 10 % |
| 7 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 101 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 669 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.