18 Impasse Huet app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409102261130040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027409102261130040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
402 890 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 996 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 874 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 496 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 824 $ Poids 52 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 787 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 295 $ Poids 45 % |
| 6 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 965 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 648 $ Poids 45 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 355 $ Poids 40 % |
| 8 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 561 991 $ Poids 37 % |
| 10 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 446 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.