4 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 133,3 m² · constr. 1980 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409104030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409104030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 548 561 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 858 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 543 $ Poids 51 % |
| 4 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 119 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 348 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 618 619 $ Poids 38 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 741 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 527 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 649 050 $ Poids 33 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 725 237 $ Poids 31 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 572 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 725 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.