2 Rue Paul-Borduas · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409104291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409104291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 520 750 $ Poids 60 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 848 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 766 $ Poids 54 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 746 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 505 478 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 616 $ Poids 43 % |
| 5 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 300 $ Poids 40 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 624 376 $ Poids 38 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 689 700 $ Poids 36 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 886 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 408 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 553 536 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 584 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.