140 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409104644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027409104644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 763 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 464 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 996 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 523 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 720 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 290 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 158 $ Poids 45 % |
| 9 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 654 $ Poids 45 % |
| 10 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +11 506 $ | 191 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 156 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.