154 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 112,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409104717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409104717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 787 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 421 970 $ Poids 60 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 924 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 374 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 036 $ Poids 54 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 876 $ Poids 48 % |
| 6 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 299 041 $ Poids 44 % |
| 7 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 690 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 424 270 $ Poids 42 % |
| 9 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 173 100 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 744 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 261 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 478 $ Poids 40 % |
| 12 | 2322, carré Cluseau, Québec 2025-03-21 · 952 m · Vendu 580 100 $ (5 322 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 701 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −58 010 $ | 608 838 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.