7 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409107122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409107122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 533 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 342 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 711 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 454 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 625 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 305 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 436 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 822 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 340 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 997 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 437 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 872 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 197 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 507 465 $ Poids 50 % |
| 12 | 2385, rue Béthune, Québec 2025-06-02 · 759 m · Vendu 477 000 $ (4 799 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 527 239 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.