16 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 89,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409107386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409107386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 566 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 339 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 709 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 458 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 632 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 497 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 283 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 144 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 663 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 353 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 441 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 826 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 343 508 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 442 659 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.