28 Rue Myrtilles · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409108071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409108071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 880 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 518 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 329 409 $ Poids 47 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 517 $ Poids 45 % |
| 5 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 882 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +8 671 $ | 171 748 $ Poids 44 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 502 519 $ Poids 43 % |
| 8 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 107 $ Poids 42 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 519 086 $ Poids 40 % |
| 10 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 391 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 216 $ Poids 39 % |
| 12 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 502 093 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.