102 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 116,9 m² · constr. 1997 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409108087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409108087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 639 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 493 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 379 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 175 626 $ Poids 61 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 897 $ Poids 46 % |
| 6 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 742 $ Poids 46 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 109 $ Poids 45 % |
| 8 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 452 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 513 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 917 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 175 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 387 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −27 163 $ | 398 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.