122 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409108500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146902
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027409108500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 324 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 169 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 633 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 475 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 574 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 601 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 383 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 606 087 $ Poids 52 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 537 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.