103 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 92,4 m² · constr. 1993 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409108569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409108569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 561 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 534 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 474 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 347 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 768 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 476 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 409 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 157 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 555 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 493 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 762 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.