107 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409108647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409108647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
408 236 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 546 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 398 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 161 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 671 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 361 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 633 $ Poids 71 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 806 $ Poids 70 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 752 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 486 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 320 $ Poids 62 % |
| 12 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.