123 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 82,4 m² · constr. 1972 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409108982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409108982110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 058 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 405 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 477 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 324 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 691 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 431 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 215 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 324 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 595 153 $ Poids 67 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 427 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 415 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 11565, avenue Rigaud, Québec 2025-04-24 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.