91 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409109303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027409109303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 447 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 168 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 700 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 475 804 $ Poids 70 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 905 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 575 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 598 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 527 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 734 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 380 429 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 399 $ Poids 52 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 801 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 513 062 $ Poids 48 % |
| 12 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 084 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.