12135 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409109358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409109358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
404 671 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 337 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 640 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 496 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 847 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 448 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 782 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 618 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 467 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 567 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 626 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 452 025 $ Poids 56 % |
| 12 | 11565, avenue Rigaud, Québec 2025-04-24 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 374 243 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.