95 Rue Petit-Bois · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409109381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027409109381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 736 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 475 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 532 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 717 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 350 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 799 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 584 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 432 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 158 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 340 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.