12085 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409109574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409109574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 727 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 485 863 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 465 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +692 $ | 159 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 931 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 500 773 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 504 549 $ Poids 55 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 484 823 $ Poids 48 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 511 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 500 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 598 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 567 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 316 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.