12035-12037 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409109811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409109811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 437 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 154 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 370 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +33 328 $ | 544 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 704 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 547 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 492 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 466 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 677 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 499 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 764 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 492 191 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.