12100 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409109938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027409109938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 190 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 599 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 471 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 806 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 425 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 320 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 872 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 576 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 761 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 463 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 587 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 774 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 321 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 586 $ Poids 53 % |
| 11 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 703 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.