10890 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 96,5 m² · constr. 2013 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409110587050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390166
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409110587050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 759 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 869 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 118 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 183 $ Poids 57 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 990 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 576 917 $ Poids 54 % |
| 8 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 925 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 540 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 917 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 753 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 475 398 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.