2639-2647 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 163,9 m² · constr. 1908 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409110768550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409110768550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 911 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 995 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 892 591 $ Poids 54 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 920 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 347 $ Poids 53 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 518 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 342 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 812 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 198 $ Poids 37 % |
| 7 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 766 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 304 $ Poids 36 % |
| 9 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 386 $ Poids 33 % |
| 11 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 030 $ Poids 32 % |
| 12 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 441 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.