2632-2640 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 153,3 m² · constr. 1900 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409111633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409111633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 956 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 798 $ Poids 65 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 963 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 053 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 880 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 495 $ Poids 61 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 498 795 $ Poids 53 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 863 158 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 807 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 489 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 921 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 451 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 738 474 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 574 $ Poids 36 % |
| 12 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 583 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 274 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.