73-75 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 178 m² · constr. 1916 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409111809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027409111809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 986 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 912 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 132 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 977 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 603 $ Poids 46 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 977 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 523 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 931 743 $ Poids 42 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 210 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 955 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 805 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.