2624-2626 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 145 m² · constr. 1910 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409111903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027409111903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 819 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 473 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 943 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 840 111 $ Poids 45 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 716 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 941 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 722 $ Poids 38 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 014 $ Poids 36 % |
| 12 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 996 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 679 122 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.