63-65 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 177,2 m² · constr. 1930 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409111996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146778
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409111996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 743 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 033 $ Poids 74 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 973 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 891 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 738 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 966 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 929 522 $ Poids 45 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 967 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 418 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 953 268 $ Poids 40 % |
| 9 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 368 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 868 $ Poids 37 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 542 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 154 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 134 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.