187 Rue Ormes-D'Amerique · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 99,4 m² · constr. 2017 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409112082010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409112082010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 885 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 483 996 $ Poids 64 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 158 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 966 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 584 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 909 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 490 545 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 668 $ Poids 41 % |
| 10 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 797 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 547 859 $ Poids 40 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 147 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.