93 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409112483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409112483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 906 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 430 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 165 $ Poids 45 % |
| 6 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 988 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 899 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 224 $ Poids 44 % |
| 8 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 494 811 $ Poids 41 % |
| 10 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 398 152 $ Poids 39 % |
| 11 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 961 $ Poids 37 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 425 271 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.