188 Rue Ormes-D'Amerique · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 92,1 m² · constr. 2012 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409112550460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409112550460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 711 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 883 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 468 420 $ Poids 66 % |
| 2 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 997 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 966 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +47 590 $ | 565 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 362 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 769 $ Poids 42 % |
| 9 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 932 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 394 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 530 372 $ Poids 40 % |
| 12 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 198 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.