124 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 204,7 m² · constr. 1911 · terrain 3 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409113347670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027409113347670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 738 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 947 834 $ Poids 57 % |
| 2 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −74 591 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 571 138 $ Poids 45 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 029 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 182 $ Poids 41 % |
| 7 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 067 $ Poids 38 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 625 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +112 238 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 235 165 $ Poids 37 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 214 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 110 $ Poids 29 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 049 158 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.