104 Rue Valvue · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 109,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409113721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409113721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 759 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 967 $ Poids 51 % |
| 2 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 967 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 990 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 426 517 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 188 $ Poids 44 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 970 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 406 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 247 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 107 $ Poids 38 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 965 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 963 $ Poids 38 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 704 $ Poids 37 % |
| 11 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 477 492 $ Poids 36 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.