11589-11617 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
1 788 000 $
Unifamiliale · terrain 3 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 000 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409115850460060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374700
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
1 670 000 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
23027409115850460060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 803 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 51 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 929 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 759 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 343 $ Poids 44 % |
| 8 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 42 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 39 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 701 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.