238 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409116245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409116245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 578 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 454 199 $ Poids 86 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 626 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 689 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 340 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 296 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 949 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 740 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 195 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 97 683 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.